Ceny mieszkań w Kielcach: 9 879 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: 9 879 zł/m² wynosi mediana cen mieszkań w Kielcach z ostatnich 12 miesięcy. To o 829 zł/m², czyli 9,2%, więcej wobec średniej z 2025 r. Ceny transakcyjne pokazują zarazem wyraźne zróżnicowanie rynku: znaczenie mają lokalizacja, powierzchnia oraz zakup od dewelopera lub poprzedniego właściciela.

Redakcja kielceinfo.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Kielcach: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Kielce na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Kielcach: najważniejsze liczby

• 9 879 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 829 zł/m² i 9,2% - wzrost wobec średniej z 2025 r.
• 7 955-11 316 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 448 692 zł - mediana ceny zakupu; 47 m² - mediana powierzchni.
• 41% - wzrost ceny metra od 2022 r., średnio 9,0% rocznie.
• 12 320 zł/m² - mediana w najdroższym rejonie Ostra Górka.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

10 928 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 8 162 zł/m² na wtórnym oznacza premię deweloperską wynoszącą 33,9%. Może ona odzwierciedlać zarówno wiek budynków, jak i lokalizacje nowych inwestycji; nie jest wyłącznie ceną za samą nowość.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

10 637 zł/m² kosztował metr w lokalach o powierzchni 25-35 m². Mniejszy całkowity budżet zakupu może podtrzymywać popyt na takie mieszkania mimo wyższej stawki jednostkowej. Zależność nie jest jednak liniowa: w segmencie 90-120 m² mediana wraca do 10 298 zł/m².

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

12 320 zł/m² w rejonie Ostra Górka to najwyższa mediana w zestawieniu. Najniższa wynosi 6 187 zł/m² w rejonie Zaszosie; różnica sięga 99%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna. Wynik dla rejonu Zaszosie obejmuje okres od 2019 r. Rejony pochodzą z OSM, a ich granice są orientacyjne.

Osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego. Te same części miasta liczone wyłącznie dla mieszkań od dewelopera i wyłącznie dla mieszkań używanych; kreska oznacza, że w rejestrze zabrakło transakcji danego rynku w tej części miasta.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wykaz najczęstszych lokalizacji sprzedaży obejmuje ulice:

• Solidarności - mediana 11 774 zł/m²;
• Generała Władysława Sikorskiego - 10 339 zł/m²;
• Wojska Polskiego - 11 350 zł/m².

Wśród ulic o aktywnym obrocie 12 500 zł/m² przy ulicy Piotrkowska było najwyższą stawką, a 8 430 zł/m² przy ulicy Warszawska - najniższą. Dzieli je 4 070 zł/m².

Codziennie nowe informacje z Kielc publikujemy na kielceinfo.pl. Planujesz wolny czas? Aktualne wydarzenia i imprezy znajdziesz zawsze na kielceinfo.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie za 448 692 zł na rynku wtórnym PCC w wysokości 2% wynosi około 8 974 zł; zwolnienie obejmuje osoby kupujące pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna z VAT to około 3 155 zł, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej - 300 zł. Taksę można negocjować. Przy zakupie od dewelopera cena zawiera VAT i PCC nie występuje.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje, o ile wzrosły ceny względem 2022 r.: z 6 994 zł/m² do 9 879 zł/m², czyli o 41%, średnio 9,0% rocznie. Poniższy wykres przedstawia przebieg zmian.

Kielce na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 627 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa świętokrzyskiego. W Kielcach metr kosztuje o 1 252 zł więcej.

Kielce wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 9 000 zł/m², wobec 7 976 zł/m² rok wcześniej, co oznacza wzrost o 12,8%.

* GUS korzysta z tego samego rejestru, ale publikuje dane kwartalnie i z opóźnieniem. IV kw. 2024 stanowi tło, nie nowszą wersję bieżącego zestawienia.

W oddalonych o 38 km Starachowicach metr był o 4 692 zł, czyli 47,5%, tańszy.

Komentarz analityczny

829 zł/m² i 9,2% wzrostu wobec średniej z 2025 r. wpisuje się w dłuższy trend podwyżek. Tempo pozostaje bliskie historycznym 9,0% rocznie od 2022 r. Rozpiętość między segmentami wskazuje jednak, że miejska mediana nie opisuje jednakowo budżetu każdego kupującego.

6,3% wyniósł roczny wzrost cen mieszkań w Polsce w II kwartale 2026 r. (źródło: GUS, Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.). Lokalny kierunek zmian jest więc zgodny z ogólnopolskim. Kanałem oddziaływania na popyt pozostaje finansowanie: 5,98% wynosiło we wrześniu średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych (źródło: NBP, dane za wrzesień 2026 r., opublikowane 30 października 2026 r.).

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność kredytów się poprawi, może wspierać popyt, zwłaszcza na lokale o niższym całkowitym koszcie zakupu. Jeśli natomiast oferta będzie rosła szybciej niż liczba zainteresowanych, zwiększy się przestrzeń do negocjacji. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Kielcach?

Mediana wynosi 9 879 zł/m², a połowa transakcji mieści się w przedziale 7 955-11 316 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Kielcach rosną, czy spadają?

Rosną: mediana jest o 829 zł/m², czyli 9,2%, wyższa wobec średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Ostra Górka: 12 320 zł/m². Najniższą ma rejon Zaszosie: 6 187 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Kielcach?

Dla powierzchni 25-35 m² mediana wynosi 10 637 zł/m², a dla 35-45 m² - 10 368 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak, o 33,9%: mediany wynoszą odpowiednio 10 928 zł/m² i 8 162 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 945 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 2 stycznia 2026 do 18 czerwca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (462 transakcji) i wtórny (483); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-18; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.