Aktualne ceny mieszkań w Kielcach. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Kielcach płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 9 879 zł. To wzrost o +9,2% i +829 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, ujętych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w wykazie transakcji RCN.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Kielcach: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Kielce na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Kielcach: najważniejsze liczby

• 9 879 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +9,2% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+829 zł na metrze)
• 7 955-11 316 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 448 692 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +41% - o tyle podrożał metr od 2022 r. (średnio +9,0% rocznie)
• rejon Ostra Górka - najdroższa część miasta: 12 320 zł/m²

Mediana 9 879 zł/m² wyznacza bieżący punkt odniesienia dla całego miasta, ale rozpiętość między 7 955 a 11 316 zł/m² potwierdza znaczenie lokalizacji, standardu i struktury sprzedawanych lokali. Dla kupującego istotna jest nie tylko cena metra, lecz także całkowita kwota zakupu, która dla typowego mieszkania wynosiła 448 692 zł.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 33.9% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 10 928 i 8 162 zł. Różnica wynosi 2 766 zł/m².

Premia rynku pierwotnego zwykle wiąże się z nowością budynku, współczesnym standardem części wspólnych oraz kosztami realizacji inwestycji. Rynek wtórny obejmuje natomiast bardziej zróżnicowany zasób, zarówno pod względem wieku budynków, jak i zakresu nakładów potrzebnych po zakupie.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą medianę wśród przedstawionych przedziałów osiągnęły kawalerki i mieszkania 25-35 m² - 10 637 zł/m². W małych lokalach cena metra bywa wyższa, ponieważ nabywcy porównują przede wszystkim całkowity budżet wejścia, a nie samą powierzchnię.

Klasyczna prawidłowość rynku działa też tutaj: metr w najmniejszych mieszkaniach (25-35 m²) kosztował 10 637 zł, podczas gdy w dużych lokalach (90-120 m²) - 10 298 zł. Jednocześnie lokale 45-55 m² oraz 55-70 m² były wyceniane na poziomie odpowiednio 9 506 i 9 513 zł/m².

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Ostra Górka (mediana 12 320 zł/m²). Na drugim biegunie jest rejon Zaszosie - 6 187 zł/m²; różnica między tymi dwoma rejonami sięga 99%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Zestawienie pokazuje wyraźne zróżnicowanie cen transakcyjnych między rejonami Kielc. W czołówce, obok rejon Ostra Górka, znalazły się rejon Czarnów-Osiedle i rejon Bocianek, gdzie mediany przekroczyły 11 000 zł/m². Na rejon Czarnów mediana wyniosła 7 382 zł/m².

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Solidarności - mediana 11 774 zł/m²
• ul. Generała Władysława Sikorskiego - mediana 10 339 zł/m²
• ul. Wojska Polskiego - mediana 11 350 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Piotrkowska (12 500 zł/m²), a najniższe ul. Warszawska (8 430 zł/m²) - różnica 4 070 zł na metrze w obrębie jednego miasta. Tak duża rozpiętość wskazuje, że średnia miejska nie zastępuje analizy konkretnej lokalizacji i segmentu lokalu.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 448 692 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 8 974 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 3 155 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje, że od 2022 r. metr kwadratowy w Kielcach podrożał z 6 994 zł do 9 879 zł. Oznacza to wzrost o +41%, czyli średnio +9,0% rocznie.

Obecne tempo odpowiada na pytanie, o ile wzrosły ceny w krótszej perspektywie: wobec średniej z 2025 r. mediana zwiększyła się o +829 zł/m². Wykres pozwala zestawić bieżącą zmianę z wcześniejszym ruchem cenowym.

Kielce na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa świętokrzyskiego objętych naszym monitoringiem to 8 726 zł/m² - w Kielcach jest więc o 1 153 zł drożej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 38 km dalej Starachowicach metr był o 4 692 zł tańszy. Kielce wyróżniają się więc wyższą medianą niż pozostałe miasta ujęte w tym porównaniu.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika pozostaje wyraźna: mediana 9 879 zł/m² jest o +9,2% i +829 zł wyższa od średniej z 2025 r. To tempo nieznacznie przewyższa średni wzrost +9,0% rocznie notowany od 2022 r., kiedy mediana wynosiła 6 994 zł/m². Jednocześnie wzrost od 2022 r. sięga +41%, co pokazuje skalę zmiany w relacji do własnej historii miasta.

Na poziomie ogólnopolskim stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy poziom stóp może poprawiać zdolność kredytową części gospodarstw domowych, a tym samym wzmacniać popyt na mieszkania również w miastach regionalnych, takich jak Kielce.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań w I kw. 2026, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana nie przesądza o cenach w konkretnym mieście, lecz może ograniczać tempo przyrostu nowej podaży, zwłaszcza gdy popyt kredytowy pozostaje aktywny.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli warunki finansowania będą wspierały popyt, a podaż nowych lokali nie przyspieszy, presja na ceny może się utrzymywać. Jeśli natomiast oferta mieszkań zwiększy się szybciej niż popyt, dynamika może się osłabić.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Kielcach?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 9 879 zł/m², a połowa transakcji zawierała się między 7 955 a 11 316 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Kielcach rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o +9,2% i +829 zł/m² wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najdrożej jest na rejonie Ostra Górka, gdzie mediana wyniosła 12 320 zł/m², a najtaniej na rejonie Zaszosie - 6 187 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Kielcach?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały medianę 10 637 zł/m², a małe mieszkania 35-45 m² - 10 368 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 10 928 zł/m², wobec 8 162 zł/m² na rynku wtórnym, czyli o 33.9% więcej.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 945 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-18; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.