Aktualne ceny mieszkań w Kielcach

Barometr cen, sierpień 2026: za metr kwadratowy mieszkania w Kielcach płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 9 879 zł. To wzrost o +9,2%, czyli o +829 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a więc pokazuje faktyczne kwoty zakupu, nie ceny wywoławcze z ogłoszeń.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 9 879 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +9,2% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+829 zł na metrze)
• 7 955-11 316 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 448 692 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +41% - o tyle podrożał metr od 2022 r. (średnio +9,0% rocznie)
• rejon Ostra Górka - najdroższa część miasta: 12 320 zł/m²

Typowy zakup na lokalnym rynku oznaczał wydatek 448 692 zł za mieszkanie o powierzchni 47 m². Rozpiętość między 7 955 zł a 11 316 zł/m² wskazuje jednak, że o cenie nadal silnie decydują lokalizacja, standard budynku i struktura dostępnej oferty.

Rynek pierwotny i wtórny

Na rynku pierwotnym metr kwadratowy kosztował 10 928 zł, a na wtórnym 8 162 zł. Nowe mieszkania były więc o 33.9% droższe. Premia rynku deweloperskiego może wynikać z kosztu nowej zabudowy, standardu części wspólnych oraz preferencji kupujących wobec lokali niewymagających remontu.

Cena metra a wielkość mieszkania

Najwyższą cenę za metr osiągały kawalerki o powierzchni 25-35 m², ze stawką 10 637 zł/m². Małe lokale zwykle mają wyższą cenę jednostkową, ponieważ wymagają niższego łącznego budżetu wejścia i są poszukiwane zarówno przez kupujących na własne potrzeby, jak i przez inwestorów.

W grupie 45-55 m² mediana wyniosła 9 506 zł/m², a dla mieszkań 70-90 m² było to 9 458 zł/m². Największe lokale, o powierzchni 90-120 m², wróciły do poziomu 10 298 zł/m².

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Ostra Górka, gdzie mediana wyniosła 12 320 zł/m². Najniższą wartość odnotowano dla rejonu Zaszosie - 6 187 zł/m². Różnica między tymi dwoma rejonami sięga 99%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Różnice między rejonami pokazują, że średnia dla całych Kielc nie oddaje pełnego obrazu rynku. Na rejonie Bocianek mediana osiągnęła 11 762 zł/m², na rejonie Pocieszka 10 507 zł/m², a na rejonie Czarnów 7 382 zł/m².

Ulice pod lupą

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Solidarności - mediana 11 774 zł/m²
• ul. Generała Władysława Sikorskiego - mediana 10 339 zł/m²
• ul. Wojska Polskiego - mediana 11 350 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższą medianę odnotowano przy ul. Piotrkowska - 12 500 zł/m². Przy ul. Warszawska było to 8 430 zł/m², czyli o 4 070 zł mniej na metrze. Wykaz transakcji według ulic dobrze obrazuje, jak istotne dla ceny pozostają mikro-lokalizacja i charakter zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 448 692 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 8 974 zł. Podatku nie płacą osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 3 155 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje przede wszystkim skalę zmiany po 2022 r. Wówczas mediana wynosiła 6 994 zł/m², a obecnie osiągnęła 9 879 zł/m². Oznacza to wzrost o +41%, średnio o +9,0% rocznie.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, ma więc w Kielcach jasną odpowiedź w dłuższym horyzoncie: metr podrożał o 2 885 zł. Bieżący wzrost o +9,2% wobec 2025 r. jest nieco wyższy od średniego tempa z okresu od 2022 r.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa świętokrzyskiego objętych monitoringiem to 8 211 zł/m². W Kielcach cena była zatem o 1 668 zł wyższa na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonych 38 km dalej Starachowicach metr był o 4 899 zł tańszy. Kielce utrzymują wyraźną premię cenową wobec pobliskich ośrodków, co wzmacnia ich rolę jako głównego rynku mieszkaniowego regionu.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika pozostaje wyraźna. Mediana 9 879 zł/m² jest o +9,2% wyższa niż średnia 9 050 zł/m² z 2025 r., a zarazem o +41% wyższa od poziomu 6 994 zł/m² z 2022 r. To oznacza, że wzrost cen transakcyjnych w Kielcach nie ogranicza się do pojedynczego segmentu, choć różnice między rynkiem pierwotnym i wtórnym pozostają duże.

Na tle największych rynków kraju Kielce pozostają znacznie tańsze nominalnie, ale lokalne tempo wzrostu jest wyższe niż dynamika cen ofertowych w największych miastach. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/mkw. i wzrosła o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/mkw. przy wzroście o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny był opisywany jako stabilny, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% oraz do +2,1% rok do roku (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Dla lokalnego rynku istotna jest także podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w siedmiu największych rynkach do sprzedaży trafiło 10,3 tys. nowych mieszkań. W II kwartale było to niespełna 9,9 tys. lokali, o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza liczba nowych projektów może wzmacniać konkurencję o gotowe lokale także w miastach regionalnych.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt utrzyma się przy ograniczonej podaży nowych mieszkań, ceny transakcyjne mogą pozostawać pod presją wzrostową. Jeśli natomiast dostępność mieszkań i oferta na rynku wtórnym będą rosły szybciej niż liczba kupujących, tempo zmian może osłabnąć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Kielcach?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 9 879 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 7 955 zł/m² a 11 316 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Kielcach rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +9,2%, czyli o +829 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najdroższy jest rejon Ostra Górka z medianą 12 320 zł/m², a najniższą wartość odnotowano dla rejonu Zaszosie - 6 187 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Kielcach?

W grupie 25-35 m² mediana wyniosła 10 637 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² było to 10 368 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 33.9% droższy: 10 928 zł/m² wobec 8 162 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 945 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-18; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.