Aktualne ceny mieszkań w Kielcach. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w Kielcach z ostatnich 12 miesięcy wynosi 9 879 zł. To o 829 zł i 9,2% więcej niż średnia z 2025 r. Za wynikiem dla całego miasta kryją się jednak wyraźne różnice między nowymi i używanymi lokalami, metrażami oraz lokalizacjami. Analizujemy ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli kwoty zapłacone przy zakupie, a nie oczekiwania sprzedających widoczne w ogłoszeniach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Kielcach: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Kielce na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Kielcach: najważniejsze liczby

• 9 879 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• 829 zł/m² i 9,2% - wzrost wobec średniej z 2025 r.
• 7 955-11 316 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji
• 448 692 zł - mediana ceny zakupu
• 47 m² - mediana powierzchni mieszkania
• 41% - wzrost ceny metra od 2022 r., średnio 9,0% rocznie
• 12 320 zł/m² - mediana w najdroższym rejonie Ostra Górka

Dla kupującego istotna jest zarówno stawka za metr, jak i całkowity budżet. Mniejszy lokal może kosztować więcej w przeliczeniu na powierzchnię, a mimo to wymagać mniejszej kwoty na zakup.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

10 928 zł/m² płacono za mieszkania deweloperskie, wobec 8 162 zł/m² na rynku wtórnym. Oznacza to 33,9% premii dla nowych lokali. Taka różnica może odzwierciedlać nie tylko wiek budynku, lecz także lokalizację inwestycji, rozwiązania techniczne i strukturę sprzedawanych mieszkań. Przy porównywaniu budżetów trzeba uwzględnić również zakres prac potrzebnych przed przeprowadzką.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

10 637 zł/m² kosztowały mieszkania o powierzchni 25-35 m². Najniższa stawka w zestawieniu, 9 458 zł/m², dotyczyła segmentu 70-90 m². Zależność nie jest jednak liniowa: dla największych lokali mediana ponownie wzrasta do 10 298 zł/m².

Małe mieszkania często osiągają wyższe ceny jednostkowe, ponieważ niższy całkowity koszt zakupu poszerza grono potencjalnych nabywców. Sam metraż nie przesądza jednak o cenie - znaczenie mają także cechy lokalu i budynku.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

12 320 zł/m² to mediana w rejonie Ostra Górka, najwyższa w zestawieniu. Na przeciwnym końcu znajduje się rejon Zaszosie, z wynikiem 6 187 zł/m². Różnica wynosi 99%, pokazując, jak duże znaczenie dla budżetu ma wybór części miasta.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

* Wynik dla rejonu Zaszosie obejmuje dane od 2019 r.; podział na rejony pochodzi z OSM, a granice są orientacyjne.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wykaz transakcji wskazuje, że do ulic z najczęstszymi zmianami właściciela należały:

• ul. Solidarności - mediana 11 774 zł/m²
• ul. Generała Władysława Sikorskiego - mediana 10 339 zł/m²
• ul. Wojska Polskiego - mediana 11 350 zł/m²

Wśród ulic o aktywnym obrocie 12 500 zł/m² osiągała ul. Piotrkowska, a 8 430 zł/m² - ul. Warszawska. Różnica wynosiła 4 070 zł na metrze. Dla poszukujących mieszkania to argument, by porównywać konkretne lokalizacje, nie tylko wynik dla Kielc.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 448 692 zł na rynku wtórnym trzeba uwzględnić również koszty formalności. Podatek PCC według stawki 2% wynosi około 8 974 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna to około 3 155 zł z VAT, przy czym wynagrodzenie notariusza można negocjować. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Budżet warto więc porównywać po uwzględnieniu kosztów towarzyszących, a nie wyłącznie ceny lokalu.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen przedstawiona na wykresie pozwala osadzić bieżący wynik w dłuższej perspektywie. Od 2022 r. mediana wzrosła z 6 994 zł/m² do 9 879 zł/m², czyli o 41%, przy średnim tempie 9,0% rocznie.

Kielce na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 550 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa świętokrzyskiego. Kielce przewyższają ją o 1 329 zł/m². Wszystkie sąsiednie miasta z poniższego zestawienia mają niższe stawki.

W oddalonych o 38 km Starachowicach metr kosztował o 4 692 zł i 47,5% mniej. Oszczędność przy zakupie należy zestawić z kosztami dojazdów i dostępnością usług potrzebnych na co dzień.

Komentarz analityczny

O ile wzrosły ceny w Kielcach? Bieżący wynik przewyższa średnią z 2025 r. o 829 zł/m² i 9,2%. Na tle wzrostu o 41% od 2022 r. oznacza to utrzymanie kierunku zwyżkowego, a nie odwrócenie wcześniejszej tendencji. Jednocześnie rozpiętość cen między segmentami sprawia, że sytuacja kupujących zależy od rodzaju poszukiwanego mieszkania.

Na największych rynkach krajowych wzrost był łagodniejszy: w II kwartale 2026 r. nowe mieszkania osiągnęły średnio 14 444 zł/m², o 0,6% więcej rok do roku, a używane 13 657 zł/m², o 0,7% więcej (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Kielecka dynamika pokazuje, że lokalny rynek nie musi podążać w takim samym tempie jak największe ośrodki.

Warunki finansowania mogą wspierać popyt także w mniejszych miastach. Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło w czerwcu 2026 r. 6,07%, o 0,7 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026). Stopa referencyjna pozostała na poziomie 3,75% po wrześniowej decyzji RPP (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Niższy koszt kredytu może zwiększać dostępny budżet nabywców, ale presja na ceny zależy również od podaży.

Co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli możliwości finansowania zakupów będą się poprawiać, a oferta nie nadąży za popytem, ceny mogą nadal rosnąć. Jeśli dostępność mieszkań wzrośnie lub kupujący ograniczą budżety, dynamika może osłabnąć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Kielcach?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 9 879 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 7 955-11 316 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Kielcach rosną, czy spadają?

W analizowanym porównaniu rosną: mediana jest o 829 zł/m² i 9,2% wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższy wynik ma rejon Ostra Górka, 12 320 zł/m², a najniższy rejon Zaszosie, 6 187 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Kielcach?

Dla lokali 25-35 m² mediana wynosi 10 637 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² - 10 368 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: mediany wynoszą odpowiednio 10 928 zł/m² i 8 162 zł/m². Premia rynku pierwotnego to 33,9%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 945 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 2 stycznia 2026 do 18 czerwca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (462 transakcji) i wtórny (483); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-18; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.