Wykończenie mieszkania pod klucz przez dewelopera

Wykończenie mieszkań pod klucz przez dewelopera to opcja, która wciąż cieszy się stosunkowo niską popularnością. Choć obecnie więcej osób decyduje się na skorzystanie z tej możliwości, to jednak nadal większość kupujących wykańcza mieszkanie samodzielnie. Z czego wynika ten stan rzeczy? Jakie są wady i zalety każdego z rozwiązań?

U dewelopera drożej - czy faktycznie?

Niska popularność korzystania z usług dewelopera do wykończenia mieszkania pod klucz wynika przede wszystkim z przekonania, że taniej wykonać remont na własną kieszeń, aniżeli z pomocą dewelopera. Czy faktycznie taka jest prawda? Odpowiedź brzmi zazwyczaj: to zależy. Jeżeli masz zamiar i potrafisz wykonać część prac samodzielnie, to prawdopodobnie wykończenie będzie tańsze, bowiem zapłacisz jedynie za materiały. W takiej sytuacji jednak ponosisz inny koszt - musisz poświęcić swój własny czas.

Jeżeli jednak nigdy nie wykonywałeś samodzielnie remontu, lepiej skorzystać z usług dewelopera lub specjalizującej się w tym firmie. Jeżeli zdecydujesz się na tego typu rozwiązanie, to deweloper proponuje najczęściej kilka możliwych standardów wykończenia. Możesz zatem wybrać opcję podstawową, wersję podwyższoną lub wersję premium. Pierwsza z nich jest stosunkowo uboga oraz zawiera cenę materiałów niskiej albo średniej klasy. Jej cena to ok. 500 zł za metr kwadratowy, chociaż można znaleźć deweloperów, którzy wykonają ją jeszcze taniej. Druga to typowe wykończenie. Może zawierać także kilka dodatków, jak np. montaż szafy wnękowej. W tym przypadku ceny wahają się średnio na poziomie pomiędzy 700 a 800 zł za każdy metr nieruchomości. Ostatnia ze wskazanych opcji to nie tylko wysokiej klasy materiały użyte do wykończenia, ale także sprzęty AGD. Za taki pakiet należy zapłacić ok. 1 000 zł za metr.

Wykończenie pod klucz przez dewelopera - zalety i wady

Przede wszystkim należy zaznaczyć, że wykończenie mieszkania przez dewelopera wcale nie musi być droższe. Warto bowiem wskazać, że deweloperzy kupują materiały w hurtowych ilościach, dzięki czemu mogą otrzymać znaczne rabaty od dostawców. Podobnie sytuacja wygląda, jeżeli chodzi o koszty robocizny podwykonawców - w sytuacji, w której deweloper zapewnia firmie remontowej prace na pół roku, na wielu budowach, znacznie chętniej podwykonawca ten udzieli mu zniżki, niż miałoby to miejsce w przypadku osoby prywatnej, która zleca wykonanie prac zajmujących tydzień lub mniej.

Ponadto dodatkową korzyścią w przypadku kompleksowego wykończenia mieszkania przez dewelopera jest fakt, że nie musimy poświęcać czasu, aby znaleźć odpowiednią ekipę, sprawdzić jej referencje czy podpisać umowę, którą zresztą warto wcześniej skonsultować z prawnikiem.

Co więcej, deweloper jest zazwyczaj dużym podmiotem. Dlatego w przypadku wadliwie wykonanych prac znacznie łatwiej będzie dochodzić nam swoich praw, chociażby w oparciu o przepisy o rękojmi. Z reguły wówczas deweloper szybko usunie nieprawidłowości lub zwróci nam część należności.

Istnieją jednak także wady wykończenia przed dewelopera - najczęściej zalicza się do nich fakt, że klient ma znacznie mniejszy zakres swobody, ponieważ niekiedy musi po prostu zaakceptować konkretne rozwiązania proponowane przez dewelopera.