Altana w ogrodzie bez formalności tylko wtedy, gdy mieści się w limicie

Na działkach w powiecie kieleckim altana często staje się pierwszym miejscem odpoczynku, ale przy jej stawianiu łatwo pomylić prostą ogrodową konstrukcję z obiektem, który już podlega zgłoszeniu. Starostwo Powiatowe w Kielcach przypomina, że o tym, czy potrzebne są formalności, decydują przede wszystkim wymiary i charakter budowli. Właśnie na tym etapie najczęściej pojawiają się pytania, bo różnica między altaną a domkiem letniskowym ma znaczenie nie tylko na papierze.

• Kiedy altana może stanąć bez pozwolenia i bez zgłoszenia
• Domek letniskowy to już inna historia
• Nawet bez formalności trzeba pilnować przepisów

Kiedy altana może stanąć bez pozwolenia i bez zgłoszenia

Zgodnie z ustawą Prawo budowlane wolno stojąca altana nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia, jeśli spełnia dwa warunki naraz:

• powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 m2,
• na działce nie ma więcej niż dwa takie obiekty na każde 500 m2 powierzchni.

To ważne zwłaszcza dla właścicieli większych ogrodów i działek rekreacyjnych, bo sam fakt, że altana jest niewielka, nie wystarczy. Liczy się także jej samodzielny charakter – ma to być lekka, wolno stojąca konstrukcja służąca wypoczynkowi i osłonie przed pogodą, a nie rozbudowany budynek wpisany na siłę w kategorię altany.

Właśnie dlatego urzędnicy zwracają uwagę na sposób kwalifikacji obiektu jeszcze przed rozpoczęciem prac. Dla inwestora to często kwestia jednego pomiaru, który rozstrzyga, czy budowę można prowadzić bez dodatkowych procedur.

Domek letniskowy to już inna historia

Problem zaczyna się wtedy, gdy planowana konstrukcja przestaje przypominać lekką altanę, a zaczyna być traktowana jak parterowy budynek rekreacji indywidualnej. Tego typu obiekt nie podlega pozwoleniu na budowę, ale wymaga już zgłoszenia.

Dotyczy to:

• wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej do 35 m2,
• a także obiektów powyżej 35 m2, ale nie większych niż 70 m2, jeśli rozpiętość elementów konstrukcyjnych nie przekracza 6 m, a wysięg wsporników 2 m.

W praktyce oznacza to, że domek letniskowy i altana nie są tym samym, choć w mowie potocznej bywają mylone. Różnica jest istotna, bo zmienia się tryb postępowania i zakres wymaganych dokumentów. Kto postawi obiekt większy niż dopuszcza prawo dla altany, może już wejść w procedurę zgłoszenia albo – przy innych parametrach – w zupełnie inny reżim formalny.

Nawet bez formalności trzeba pilnować przepisów

Starostwo Powiatowe w Kielcach przypomina też o jeszcze jednej sprawie, o której łatwo zapomnieć: brak obowiązku uzyskania pozwolenia albo zgłoszenia nie zwalnia z przestrzegania przepisów odrębnych. Chodzi między innymi o akty prawa miejscowego, ale też o to, by inwestycja była zgodna z otoczeniem i nie kolidowała z już istniejącymi obiektami.

Dla właściciela działki oznacza to konieczność sprawdzenia nie tylko samego metrażu, lecz także usytuowania altany. Nawet niewielki obiekt może sprawić kłopot, jeśli stanie zbyt blisko granicy działki, sieci czy innej zabudowy. To właśnie na tym etapie najczęściej wychodzą błędy, których potem trudno naprawić bez przeróbek.

W efekcie najbezpieczniej jest patrzeć na altanę nie jak na zwykły ogródkowy dodatek, ale jak na obiekt budowlany, który musi mieścić się w konkretnych granicach. W przypadku niewielkiej konstrukcji przepisy są dość łagodne, ale tylko pod warunkiem, że inwestor nie przekroczy limitów i nie pomyli altany z domkiem rekreacyjnym.

na podstawie: Powiat Kielecki.