House flipping – zarabiaj na podnoszeniu wartości mieszkań z rynku wtórnego
Masz smykałkę do remontów – potrafisz położyć glazurę i panele, pomalować ściany czy wymienić okna? Bardzo możliwe, że zainteresuje Cię house flipping. Ten model zarabiania na nieruchomościach zakłada zakup mieszkania, zwiększenie jego wartości i następnie odsprzedaż. Jak to wygląda w praktyce?
House flipping – krok po kroku:
- Wybierz mieszkanie na sprzedaż Kielce. Musi to być mieszkanie z potencjałem – takie, które po doprowadzeniu do porządku będzie obiektem zainteresowania potencjalnych nabywców.
- Odśwież lub wyremontuj kupione mieszkanie. Czasem gruntowny remont nie jest konieczny, wystarczy jedynie odmalować ściany i zadbać o nowoczesną aranżację pomieszczeń.
- Wystaw mieszkanie na sprzedaż. Różnica między ceną zakupu wraz z kosztami remontu a ceną sprzedaży nieruchomości stanowi Twój zysk. Ile można zarobić? Kwoty są różne, np. 10 000, 30 000 czy 50 000 zł.
W przypadku house flippingu zasada jest prosta – im więcej prac możesz wykonać samodzielnie, tym więcej zarobisz. Niższe koszty przełożą się na uzyskany przez Ciebie zwrot z inwestycji.
Podział kupionego mieszkania – kup jeden lokal, sprzedaj kilka
House flipping nie jest jedynym sposobem, aby zarobić na rynku nieruchomości – możesz też kupić duże mieszkanie i następnie podzielić je np. na kawalerki. W tym celu najlepiej jest kupić duży lokal o ponadnormatywnym metrażu. Najwięcej takich mieszkań znajduje się w kamienicach, które najczęściej położone są w atrakcyjnych punktach miasta.
Podział mieszkania na co najmniej dwa małe lokale nie jest jednak sprawą prostą – musisz nie tylko mieć wiedzę techniczną, ale również orientować się w aktualnie obowiązujących przepisach. Czasem mieszkanie na sprzedaż Kielce nie będzie mogło funkcjonować jako dwa osobne lokale, a to ze względu na brak zgody członków wspólnoty mieszkaniowej. To przykłady kwestii, którymi trzeba się zainteresować jeszcze przed zakupem nieruchomości.
Zarabianie na podziale nieruchomości mieszkalnych może być trudniejsze niż house flipping. Kluczowa jest tu zarówno Twoja wiedza, jak i doświadczenie.
Podnajem mieszkania – model biznesowy bez dużych nakładów finansowych
To opcja dla inwestorów, którzy nie dysponują kwotą środków wystarczającą, aby kupić nieruchomość. Ten model polega na wynajęciu mieszkania i następnie jego podnajmie innym lokatorom. Gdzie tkwi haczyk?
Zarabianie na podnajmie mieszkania – o czym trzeba pamiętać:
- Nie każdy właściciel chce zgodzić się na podnajem. Na portalu ogłoszeniowym znalazłeś ciekawe mieszkanie na sprzedaż Kielce? Może być Ci trudno przekonać właściciela, że więcej zyska on na podpisaniu z Tobą długoterminowej umowy najmu.
- Nie każde mieszkanie nadaje się do tego modelu biznesowego. Najlepiej sprawdzą się apartamenty (czyli lokale wyróżniające się wysokim standardem), które są położone w centrum dużego miasta i oferują atrakcyjny widok za oknem.
Ile można zarobić na podnajmie? Trudno wskazać konkretne kwoty. Na najwyższe zyski możesz liczyć, oferując mieszkanie turystom (w ramach najmu krótkoterminowego).
